İlan → misafir çıkışı
Tam kapsamlı
Tam Kapsamlı Mülk Yönetimi
İlan açılışından misafir çıkışına kadar tüm süreci biz yürütüyoruz. Siz aylık raporu ve geliri alıyorsunuz; operasyonun tamamı bizde kalıyor.
Airbnb Kısa Dönem Kiralama Yönetimi
Konaklamayı biz yönetelim. Gelir potansiyelini birlikte büyütelim.
Fiyatlandırma, misafir iletişimi, satış kanalları ve housekeeping tek ekipte.
4,8
Google’da 84 değerlendirme
Ücretsiz uzman görüşmesi ayarlayın
Bu adımda iletişim bilgisi istenmiyor.
- Ağırlanan misafir
- 8.865+
- Yıllık ortalama doluluk
- %75
- Operasyonel maliyet tasarrufu
- %30
- Yayın yapılan platform
- 50+
- Ortalama gelir artışı
- %25
Partnerlerimiz
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
- Doğrudan rezervasyon
-
-
-
-
-
Bir kısa dönem kiralama işletmesinin ihtiyaç duyduğu operasyon, tek çatı altında.
Tüm Hizmetleri Gör
İlan → misafir çıkışı
Gelir ve Fiyat Yönetimi
Gecelik fiyatı sezona, etkinliklere ve rakip arzına göre haftalık olarak gözden geçiriyoruz. Minimum konaklama ve iptal kurallarını da birlikte yönetiyoruz.
Misafir & Rezervasyon Operasyonu
Rezervasyon öncesi sorulardan check-out’a kadar misafirle biz konuşuyoruz. Dört dilde, gece dahil, ortalama yanıt süresi dakikalarla ölçülüyor.
Housekeeping & Operasyon
Temizlik, çamaşır ve tedarik planı; her çıkış sonrası kontrol listesi.
İlan & Kanal Yönetimi
Airbnb, Booking.com ve doğrudan satış kanalları tek takvimden yönetilir.
Teknik Bakım & Saha
Arıza bildiriminden ustaya, periyodik bakımdan tedarikçi takibine kadar saha işi.
Konsept & Marka Geliştirme
Daire konsepti, donanımı ve fiyat konumlandırması; yeni açılışta baştan kurulum.
Komisyon modeli
Aylık net konaklama gelirinin %15’inden başlıyor.
Sabit aylık ücret yok; kazanmadığınız aydan komisyon almıyoruz. Oran mülkün tipine, ünite sayısına ve hizmet kapsamına göre belirlenir ve sözleşmede net olarak yazılır. Temizlik ve tüketim malzemesi gibi doğrudan maliyetler ayrıca ve maliyetine faturalandırılır.
Mülkünüzü devralmıyoruz. İşletmesini profesyonelleştiriyoruz.
Mülkün sahipliği ve son söz sizde kalır. Biz işletmeyi kurar, yürütür ve performansını raporlarız.
-
01Potansiyeli analiz ediyoruz.
Konum, mülkün nitelikleri, mevcut kanallar, fiyatlandırma ve geçmiş performans birlikte incelenir. Sonunda elinizde yazılı bir değerlendirme olur — bağlayıcı hiçbir şey imzalamadan önce.
-
02
Operasyonu kuruyoruz.
İlanlar, satış kanalları, fiyatlar, misafir iletişimi, housekeeping ve saha süreçleri kurulur. Fotoğraf çekimi, donanım listesi ve misafir rehberi bu aşamada tamamlanır. Devir süresi ortalama 3 hafta.
-
03Yönetiyor ve geliştiriyoruz.
Doluluk, gecelik fiyat ve misafir puanı sürekli izlenir; ticari ve operasyonel kararlar aylık olarak gözden geçirilir. Siz aylık raporu alırsınız, operasyon bizde kalır.
Konaklamanın etrafındaki işletmelerle birlikte büyüyoruz.
Gayrimenkulden seyahate, sağlık turizminden yatırım projelerine kadar farklı sektörlerdeki iş ortaklarımız için konaklama ve işletme altyapısı sağlıyoruz.
Emlak & Satış Ofisleri
Yatırım müşterilerinize satış sonrası profesyonel işletme ve kısa dönem kiralama çözümü sunun.
Emlak Ofisleri İçin
Gayrimenkul Yatırımcıları
Portföyünüzü uzun dönem kira getirisinden daha yüksek bir işletme modeliyle değerlendirin, performansı tek panelden izleyin.
Yatırımcılar İçin
İnşaat & Proje Firmaları
Teslim ettiğiniz projede satılmayan veya havuzlanan daireleri gelir üreten bir kısa dönem kiralama işletmesine dönüştürün.
Proje Firmaları İçin
Airbnb / Mülk Sahipleri
Tek bir daireniz varsa da aynı operasyon geçerli: ilan, fiyat, misafir ve temizlik bizde; karar ve gelir sizde.
Mülk Sahipleri İçin
Seyahat Acenteleri
Grup ve bireysel misafirleriniz için Türkiye’nin farklı destinasyonlarında kontenjanı garantili, tek muhataplı konaklama altyapısı kurun.
Acenteler İçin
Klinik & Sağlık Merkezleri
Hasta ve refakatçileriniz için kliniğe yakın, uzun konaklamaya uygun daireleri tek sözleşmeyle ayırtın.
Sağlık Kuruluşları İçin
Relocation & Expat Şirketleri
Türkiye’ye gelen çalışanlarınıza ilk aylar için hazır, faturalı ve tek muhataplı orta dönem konaklama sağlayın.
Relocation İçinRakamlarla kısa dönem kiralama.
Kararların hangi hesapla verildiğini gösteriyoruz; her analizin kaynağı sayfasında yazılı.
Yıllık brüt gelir
766.500 ₺ %10,5 daha fazla
- Dengeli fiyat · 3.000 ₺
- 766.500 ₺
- Yüksek fiyat · 3.800 ₺
- 693.500 ₺
Yüksek gecelik fiyat her zaman yüksek gelir getirmez
Analizi İnceleYıllık ortalama doluluk
%78 6 puan fark
- Beyoğlu — Galata / Karaköy
- %78
- Kadıköy — Moda / Bahariye
- %72
Aynı şehirde, semte göre değişen getiri
Analizi İnceleSezona göre doluluk
%85 37 puan salınım
- Temmuz – Ağustos
- %85
- Şubat — düşük sezon
- %48
Kısa dönem ne zaman uzun dönemi geçer?
Analizi İnceleİşletmenizden uzak olabilirsiniz. Verinizden değil.
Mülkünüzün nasıl gittiğini görmek için bizi aramanız gerekmiyor. Gelir, doluluk, rezervasyonlar, kanal dağılımı, temizlik ve bakım kayıtları kendi hesabınızda açık duruyor.
- Aylık gelir ve kanal kırılımı
- Doluluk takvimi ve gelecek rezervasyonlar
- Temizlik ve teknik bakım kayıtları
- Dönemsel performans raporu
Ekim 2026
Örnek görünüm- Airbnb
- Booking.com
- Doğrudan
Doluluk %77
Hakkımızda
Bölgeyi bilen, operasyonu sahada yöneten bir ekip.
Hangi sokağın hangi sezonda dolduğunu, hangi binada asansörün misafir için sorun olacağını ve bir çıkış ile bir sonraki giriş arasında kaç saat kaldığını biliyoruz. Bunu çalıştığımız her bölgede sahadaki ekiple kuruyoruz.
Kısa dönem kiralama işletmeciliği, gelir yönetimi ve saha operasyonunu aynı ekipte topluyoruz. Fiyatı belirleyen kişiyle temizliği planlayan kişi aynı masada oturuyor.
Airbnb ve kısa dönem kiralamaya dair.
Sıkça sorulan sorular
Aradığınızı bulamadıysanız doğrudan bize yazın; aynı gün içinde dönüş yapıyoruz.
Komisyon modeli nasıl çalışıyor?
Komisyon oranlarımız aylık net konaklama geliri üzerinden %15’ten başlıyor; sabit aylık ücret yok, kazanılmayan aydan komisyon alınmıyor. Oran mülkün tipine, ünite sayısına ve hizmet kapsamına göre belirlenir ve sözleşmede net olarak yazılır. Temizlik ve tüketim malzemesi gibi doğrudan maliyetler ayrıca ve maliyetine faturalandırılır.
PeraHomes hangi mülkleri yönetiyor?
Daire, rezidans ve müstakil ev gibi kısa ve orta dönem kiralamaya uygun konutları yönetiyoruz. Tek daireyle de, çok daireli portföylerle de çalışıyoruz.
Airbnb ilanım kimin hesabında kalıyor?
İlanın hangi hesapta duracağı sözleşmede açıkça belirlenir; mülk sahibinin kendi hesabında kalması da, bizim yönettiğimiz hesap üzerinden yayınlanması da mümkündür. Her iki durumda da ilan, değerlendirmeler ve rezervasyon geçmişi üzerindeki hak mülk sahibine aittir.
Booking.com ve diğer kanallar yönetiliyor mu?
Evet. Airbnb, Booking.com ve doğrudan rezervasyon başta olmak üzere 50’den fazla platformda ilan yayınlıyor, tümünü tek takvim üzerinden yönetiyoruz; böylece aynı tarih iki kanala birden satılmıyor.
Temizlik ve bakım nasıl organize ediliyor?
Her çıkış sonrası temizlik rezervasyon takvimine bağlı olarak planlanır ve kontrol listesiyle tamamlanır. Çamaşır, tüketim malzemesi ve periyodik bakım ayrı bir plan üzerinden yürütülür; arıza bildirimleri saha ekibine iletilir.
Mülkünüz için doğru işletme modelini birlikte belirleyelim.
Mevcut performansınızı, işletme yapınızı ve gelir potansiyelinizi birlikte değerlendirelim.