İş ortaklığı
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Kısa Dönem Kiralama İşletmesi
Uzun dönem kira öngörülebilir ama tavanı bellidir. Kısa dönem kiralama daha yüksek brüt üretir; farkı belirleyen şey mülkün kendisi değil, işletmenin kalitesidir.
Yatırımcının gerçek sorusu
Mesele “kısa dönem mi uzun dönem mi” değil. Mesele, kısa dönemin getirdiği ek gelirin operasyon yükünü ve boşluk riskini karşılayıp karşılamadığı. Bu hesabı mülk bazında yapmadan verilen karar tahmindir.
Kendi işleten yatırımcıların çoğu ilk yıl iyi başlar, ikinci yıl yorulur. Fiyat güncellemesi aksar, misafir puanı düşer, doluluk geriler ve sonunda uzun döneme dönülür — ama bu sefer daha düşük bir rakamla.
Size ne sağlıyoruz?
- Airbnb için daire alacaksanız kazanç analizini yapar, size kârlı seçenekler sunarız
- Vatandaşlık için uygun, yüksek Airbnb gelir potansiyeline sahip seçkin gayrimenkul fırsatları sunarız
- Uzun dönem kiraya göre karşılaştırmalı getiri analizi
- Doluluk, gecelik fiyat ve net gelirin aylık raporlanması
- Portföy genelinde tek operasyon, daire bazında kırılım
- Mülkü satmak istediğinizde işletme geçmişi bir değerdir
- Boşluk riski sizde değil operasyonda; fiyat kararı veriyle veriliyor
Nasıl başlıyoruz?
- 01 Portföyünüzdeki her mülk için ayrı değerlendirme çıkarılır
- 02 Hangi mülkün kısa döneme, hangisinin uzun döneme uygun olduğunu birlikte belirleriz
- 03 Uygun olanlar devralınır, operasyon kurulur, aylık rapor başlar
- 04 Çeyreklik gözden geçirmede model ve fiyat stratejisi yeniden değerlendirilir
Nasıl çalışıyoruz?
Komisyon aylık net konaklama geliri üzerinden %15’ten başlar; sabit aylık ücret yoktur. Kazanılmayan aydan komisyon alınmaz — yani boşluk riski bizim de sorunumuzdur.
Taban fiyatı siz belirlersiniz; o rakamın altına inilmez. Üst tarafta piyasa ne veriyorsa onu hedefleriz. Kendi kullanımınız için istediğiniz tarihleri takvimde bloke edebilirsiniz.
Karşılaştırma nasıl çıkarılıyor?
- 01 Mülkün uzun dönem kira rakamı ve mevcut giderleri alınır; yıllık net getiri hesaplanır.
- 02 Aynı mülk için kısa dönem senaryosu kurulur: bölgedeki doluluk eğrisi, gecelik fiyat aralığı, sezon dağılımı.
- 03 Kısa dönemin ek maliyetleri düşülür — temizlik, tüketim malzemesi, kanal komisyonu, yönetim komisyonu, boş gün kaybı.
- 04 İki senaryo yan yana konur. Fark anlamlı değilse bunu söyleriz; her mülk kısa döneme uygun değildir.
- Ağırlanan misafir
- 8.865+
- Yıllık ortalama doluluk
- %75
- Operasyonel maliyet tasarrufu
- %30
- Yayın yapılan platform
- 50+
- Ortalama gelir artışı
- %25
Sıkça sorulan sorular
Airbnb için daire almak istiyorum; hangisinin kârlı olacağını nasıl bilirim?
Satın almadan önce aday daireler için kazanç analizi yapıyoruz: semtin doluluk oranı, gecelik fiyat aralığı ve aylık net gelir tahmini. Kârlı görünen seçenekleri yazılı olarak sunuyoruz; satın alma kararı sizde, işletmeyi isterseniz biz üstleniyoruz.
Kısa dönem her mülk için daha mı kârlı?
Hayır. Konum, bina kuralları, mülkün donanımı ve sezon dağılımı uygun değilse uzun dönem daha mantıklı olabilir. Değerlendirmede bunu açıkça yazıyoruz.
Boş kalan aylarda ne oluyor?
Komisyon net gelir üzerinden alındığı için kazanılmayan aydan komisyon almıyoruz. Doluluk düşerse fiyat ve minimum konaklama stratejisi gözden geçirilir.
Portföyümü nasıl takip ederim?
Aylık raporda portföy toplamı ve daire bazında kırılım yer alır: doluluk, ortalama gecelik fiyat, kanal dağılımı, giderler ve net gelir.
Diğer iş ortaklığı modelleri
Emlak & Satış Ofisleri
Satış sonrası işletme çözümüyle müşterinizi elinizde tutun
İnşaat & Proje Firmaları
Havuzlanan üniteleri gelir üreten işletmeye dönüştürün
Airbnb / Mülk Sahipleri
Tek daire de olsa aynı operasyon; karar ve gelir sizde
Seyahat Acenteleri
Kontenjanı garantili, tek muhataplı konaklama altyapısı
Klinik & Sağlık Merkezleri
Hasta ve refakatçi için kliniğe yakın, uzun konaklama
Relocation & Expat Şirketleri
Çalışanlarınıza hazır, faturalı orta dönem konaklama
Birlikte çalışmayı konuşalım.
İş modelinize uygun ortaklık koşullarını ve örnek senaryoları birlikte çıkaralım.