Partnerschaft
Kurzzeitvermietungsbetrieb für Immobilieninvestoren
Eine Langzeitmiete ist planbar, hat aber eine feste Obergrenze. Kurzzeitvermietung bringt einen höheren Bruttoertrag; den Unterschied macht nicht die Immobilie, sondern die Qualität des Betriebs.
Die eigentliche Frage des Investors
Es geht nicht um „Kurzzeit oder Langzeit“. Es geht darum, ob der Mehrertrag der Kurzzeitvermietung den Betriebsaufwand und das Leerstandsrisiko deckt. Eine Entscheidung ohne diese objektbezogene Rechnung ist geraten.
Die meisten Investoren, die selbst vermieten, starten im ersten Jahr gut und ermüden im zweiten. Preisanpassungen bleiben liegen, die Gästebewertung sinkt, die Auslastung fällt — und am Ende geht es zurück zur Langzeitmiete, nur zu einem niedrigeren Betrag.
Was Sie bekommen
- Sie möchten eine Wohnung für Airbnb kaufen? Wir erstellen die Ertragsanalyse und zeigen Ihnen rentable Optionen
- Renditeanalyse im Vergleich zur Langzeitmiete
- Monatliches Reporting zu Auslastung, Übernachtungspreis und Nettoertrag
- Ein Betrieb über das gesamte Portfolio, aufgeschlüsselt nach Wohnung
- Beim Verkauf ist eine dokumentierte Betriebshistorie ein Wert
- Das Leerstandsrisiko liegt beim Betrieb, nicht bei Ihnen; Preisentscheidungen fallen datenbasiert
Wie wir starten
- 01 Für jedes Objekt in Ihrem Portfolio entsteht eine eigene Einschätzung
- 02 Wir bestimmen gemeinsam, welches Objekt sich für Kurzzeit und welches für Langzeit eignet
- 03 Die geeigneten werden übernommen, der Betrieb aufgebaut, das monatliche Reporting beginnt
- 04 Im Quartalsreview werden Modell und Preisstrategie neu bewertet
Wie wir arbeiten
Die Provision beginnt bei 15 % der monatlichen Netto-Übernachtungserlöse; es gibt keine feste Monatsgebühr. In einem Monat ohne Erlöse fällt keine Provision an — das Leerstandsrisiko ist damit auch unser Problem.
Den Mindestpreis setzen Sie; darunter gehen wir nicht. Nach oben zielen wir auf das, was der Markt hergibt. Für die Eigennutzung können Sie beliebige Termine im Kalender blockieren.
Wie entsteht der Vergleich?
- 01 Wir nehmen die Langzeitmiete der Immobilie und ihre laufenden Kosten und berechnen die jährliche Nettorendite.
- 02 Für dieselbe Immobilie bauen wir ein Kurzzeitszenario: Auslastungskurve vor Ort, Preisspanne pro Nacht, Saisonverteilung.
- 03 Die Mehrkosten der Kurzzeitvermietung werden abgezogen — Reinigung, Verbrauchsmaterial, Kanalprovision, Verwaltungsprovision, Kosten leerer Nächte.
- 04 Beide Szenarien stehen nebeneinander. Ist der Unterschied nicht aussagekräftig, sagen wir das; nicht jede Immobilie eignet sich für Kurzzeit.
- Empfangene Gäste
- 8.865+
- Durchschnittliche Jahresauslastung
- 75 %
- Eingesparte Betriebskosten
- 30 %
- Plattformen mit Inserat
- 50+
- Durchschnittliche Ertragssteigerung
- 25 %
Häufig gestellte Fragen
Ich möchte eine Wohnung für Airbnb kaufen. Woran erkenne ich, welche sich rechnet?
Vor dem Kauf erstellen wir für die infrage kommenden Wohnungen eine Ertragsanalyse: Auslastung im Stadtteil, Spanne der Übernachtungspreise und geschätztes monatliches Nettoeinkommen. Die rentabel wirkenden Optionen legen wir Ihnen schriftlich vor; die Kaufentscheidung liegt bei Ihnen, den Betrieb übernehmen wir auf Wunsch.
Ist Kurzzeit für jede Immobilie rentabler?
Nein. Passen Lage, Hausordnung, Ausstattung oder Saisonverteilung nicht, kann eine Langzeitmiete sinnvoller sein. Das schreiben wir in der Einschätzung deutlich.
Was passiert in Monaten mit Leerstand?
Da die Provision auf den Nettoertrag berechnet wird, fällt in einem Monat ohne Erlöse keine an. Sinkt die Auslastung, werden Preis- und Mindestaufenthaltsstrategie überprüft.
Wie behalte ich mein Portfolio im Blick?
Der Monatsbericht zeigt die Portfoliosumme und die Aufschlüsselung je Wohnung: Auslastung, durchschnittlicher Übernachtungspreis, Kanalverteilung, Kosten und Nettoertrag.
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