Airbnb & Kısa Dönem
Evimi Airbnb'ye Nasıl Veririm? 8 Adımda 2026 Rehberi
Türkiye'de evinizi Airbnb'ye vermek için gereken izin belgesi, apartman kararı, vergi, ilan ve operasyon adımlarını güncel 2026 rehberiyle öğrenin.
Kısa cevap: Türkiye'de evinizi Airbnb veya benzeri kanallarda 100 gün ya da daha kısa sürelerle kiraya vermeden önce konutun hukuki uygunluğunu kontrol etmeli, gerekiyorsa kat maliklerinin oybirliği kararını almalı ve turizm amaçlı kiralama izin belgesine başvurmalısınız. Ardından konutu mevzuata ve misafir beklentilerine hazırlayıp vergi, kimlik bildirimi, ilan ve operasyon düzenini kurmanız gerekir.
Önemli bilgilendirme: Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık değildir. Mevzuat, belge bedelleri ve idari yaptırımlar değişebilir. İşleme başlamadan önce güncel koşulları Kültür ve Turizm Bakanlığı kaynaklarından kontrol edin ve kişisel durumunuz için mali müşavir ya da hukuk uzmanından destek alın.
“Evimi Airbnb'ye nasıl veririm?” sorusunun cevabı yalnızca ilan açmaktan ibaret değildir. Türkiye'de kısa süreli kiralama; izin belgesi, bina onayı, güvenlik, vergi, kimlik bildirimi ve günlük operasyonun birlikte yönetildiği düzenli bir faaliyettir. Bu sekiz adımlı rehber, ilk uygunluk kontrolünden ilk misafirin kabulüne kadar izlemeniz gereken sırayı açıklar.
Airbnb'ye ev vermek için izin gerekiyor mu?
Evet. 7464 sayılı Kanun ve ilgili Yönetmelik uyarınca bir konutun tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya verilmesi turizm amaçlı kiralama kapsamındadır. Ölçüt kullanılan platform değil, kiralama süresidir. Airbnb, Booking.com veya başka bir kanal kullanmanız ya da rezervasyonu doğrudan almanız sonucu değiştirmez.
İzin belgesi, kiralama faaliyeti başlamadan önce alınmalıdır. Yönetmelik ayrıca izin belgeli konutun odalarının ayrı ayrı farklı kişilere kiralanamayacağını belirtir. Başka bir ifadeyle belge, konutun tamamı için düzenlenir.
Evimi Airbnb'ye vermek için 8 adım
1. Konutun ve binanın uygunluğunu kontrol edin
İlk kontrol tapu niteliği, mülkiyet durumu, bina yapısı ve aynı kişi adına talep edilecek izin sayısıdır. Üçten fazla bağımsız bölümü bulunan bir binada, binadaki konutların en fazla yüzde 25'i için aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilir. Bu sınır bina genelindeki bütün maliklerin toplam izin sayısı olarak yorumlanmamalıdır.
Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi istenen konut sayısı beşi geçiyorsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı da gerekir. Müstakil konutlar ve mevzuattaki koşulları sağlayan yüksek nitelikli konutlar için bazı bina onayı ve yüzde 25 kuralları farklı uygulanır. Bu nedenle satın alma veya kapsamlı yatırım öncesinde konutun hangi kategoriye girdiğini teyit edin.
2. Gerekiyorsa kat maliklerinin oybirliği kararını alın
Konut birden fazla bağımsız bölüm içeren binadaysa, binadaki konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oybirliğiyle alınmış ve noter onaylı karar başvuru belgeleri arasındadır. Tek bir ret, standart apartman dairesi başvurusunu durdurabilir.
Komşularla görüşürken yalnızca gelir potansiyelini anlatmak yeterli değildir. Gürültü, güvenlik, ortak alan kullanımı ve acil durumda ulaşılacak kişi gibi başlıklar için yazılı bir operasyon planı sunun. Sessiz saatler, misafir doğrulama yöntemi ve 7/24 iletişim sorumlusu konusunda net olmak, belirsizliği azaltır.
3. Belgeleri hazırlayıp e-Devlet'ten başvurun
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvuruları yalnızca e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığına yapılır. Fiziksel başvurular değerlendirmeye alınmaz. Dosyanın kapsamı konut ve mülkiyet türüne göre değişse de standart bir apartman dairesinde aşağıdaki belgeler gündeme gelir:
Kimlik ve iletişim bilgileri; tüzel kişiler için ilgili şirket ve temsil belgeleri,
Konut üzerindeki mülkiyet ve ayni hakları gösteren güncel tapu kaydı,
Birlikte mülkiyet varsa mevzuata uygun malik beyanları,
Gerekiyorsa kat maliklerinin noter onaylı oybirliği kararı,
Vekâleten başvuruluyorsa noter tarafından düzenlenmiş vekâletname,
Aynı binada aynı kişi adına beşten fazla konut için başvuruluyorsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı.
Bakanlığın güncel başvuru kılavuzunu ve e-Devlet başvuru hizmetini dosyayı hazırlamadan önce kontrol edin.
4. Konutu mevzuata ve misafir beklentilerine hazırlayın
Yönetmelik; konutta en az bir yatak, banyo-tuvalet, yaşam alanı ve mutfak düzeni bulunmasını ister. Sıcak-soğuk su, nitelikli yatak ve tekstil, yangın söndürücü, gerekli alanlarda duman dedektörü ve kaçış krokisi gibi asgari unsurlar da denetim kapsamındadır.
Tekstil: Önerilen hazırlık: Her yatak için en az 3 takım nevresim, havlu setleri, yedek yastık · Neden önemli?: Aynı gün çıkış-giriş operasyonunu aksatmaz
Güvenlik: Önerilen hazırlık: Duman dedektörü, yangın söndürücü, kaçış krokisi, ilk yardım seti · Neden önemli?: Mevzuat ve misafir güvenliği için kritiktir
Teknoloji: Önerilen hazırlık: Güçlü internet, akıllı kilit, TV, ulaşılabilir prizler · Neden önemli?: Self check-in ve uzun konaklama talebini destekler
Mutfak: Önerilen hazırlık: Yeterli servis takımı, kettle, temel pişirme ve saklama ekipmanı · Neden önemli?: İlan vaadiyle gerçek deneyimi eşleştirir
Çalışma: Önerilen hazırlık: Masa, uygun sandalye ve iyi aydınlatma · Neden önemli?: Uzaktan çalışan misafirler için seçim nedenidir
Hazırlık bittikten sonra profesyonel fotoğraf çekimi yaptırın. Fotoğraflar yalnızca güzel görünmemeli; oda düzenini, yatak kapasitesini, erişilebilirlik durumunu ve önemli olanakları doğru göstermelidir.
5. Belgeyi alın ve Bakanlık plaketini asın
İzin belgesi düzenlendikten sonra Bakanlıkça hazırlanan plaketin konut girişine asılması zorunludur. Plakette belge tarihi, numarası, adres ve izin belgesi sahibinin irtibat bilgileri bulunur. İlan kurulumunu tamamlamadan önce belge ve plaket bilgilerinin birbiriyle uyumunu kontrol edin.
6. Vergi ve belge düzenini mali müşavirle kurun
Kısa süreli kiralamanın gelir vergisi, KDV, belge düzeni ve konaklama vergisi sonuçları; faaliyetin sürekliliğine, organizasyon biçimine, sunulan hizmetlere ve mükellefin statüsüne göre değerlendirilir. Gelir İdaresi Başkanlığının 2024 tarihli bir özelgesinde izin belgeli konutlarda sunulan geceleme hizmeti için genel KDV oranının uygulanması gerektiği belirtilmiştir; 2026 tarihli başka bir özelgede ise kısa süreli konut kiralama faaliyetinin gelir ve belge düzeni ayrıntıları değerlendirilmiştir.
Bu nedenle “normal konut kirası gibi beyan ederim” varsayımıyla ilerlemeyin. İlk rezervasyondan önce mali müşavirle mükellefiyet, fatura, KDV, konaklama vergisi ve varsa turizm payı yükümlülüklerinizi yazılı bir takvime bağlayın.
7. İlanı kendi hesabınızda, eksiksiz bilgilerle açın
İlanı mümkünse mülk sahibinin kontrolündeki hesapta açın. Bir Airbnb yönetim şirketiyle çalışacaksanız şirkete co-host veya uygun yönetim yetkisi verin; hesabın ve yorum geçmişinin sözleşme sonunda kimde kalacağını baştan belirleyin.
İlanda konum, kişi kapasitesi, kat bilgisi, balkon veya teras, yatak ve banyo sayıları, erişilebilirlik, internet, evcil hayvan politikası, check-in/check-out saatleri, temizlik hizmeti ve bina kuralları doğru biçimde yer almalıdır. İzin belgesi bilgilerini platformun istediği alana eksiksiz girin.
8. Kimlik bildirimi ve günlük operasyonu standartlaştırın
İzin belgesi sahibi, Kimlik Bildirme Kanunu ile kişisel verilerin korunmasına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Kimlik bildirimini rezervasyon sürecinin kontrol listesine bağlayın; kişisel verileri yalnızca gerekli kapsamda, güvenli ve mevzuata uygun şekilde işleyin.
Temizlik, çamaşır, check-in, bakım, fiyatlandırma ve misafir mesajları için sorumluları ve yanıt sürelerini belirleyin. Tek dairede bile gece mesajları, acil bakım ve aynı gün değişimleri düzenli bir operasyon gerektirir.
Süreç ne kadar sürer?
Bakanlığın başvuru kılavuzu, faaliyete yeni başlayacak kişiler için başvuruların 30 gün içinde sonuçlandırılmasını öngörür. Bu süre, eksiksiz başvurunun resmî değerlendirme aşamasıdır; kat malikleri kararının alınması, belge hazırlığı ve evin donatılması toplam takvimi uzatabilir. Oybirliği kararı hazır olan ve belgeleri eksiksiz bir ev sahibi için 3–6 haftalık planlama aralığı makul olabilir, ancak garanti değildir.
Uygunluk ve tapu kontrolü: Planlama aralığı: 1–3 gün · Paralel yürür mü?: —
Kat malikleri kararı: Planlama aralığı: Değişken; haftalar veya aylar · Paralel yürür mü?: Başvurunun ön koşuludur
İzin belgesi değerlendirmesi: Planlama aralığı: Eksiksiz yeni başvuruda 30 güne kadar · Paralel yürür mü?: Hayır
Vergi ve belge düzeni: Planlama aralığı: Duruma göre değişir · Paralel yürür mü?: Evet
Donanım, güvenlik ve fotoğraf: Planlama aralığı: 1–3 hafta · Paralel yürür mü?: Evet
İlan ve operasyon kurulumu: Planlama aralığı: 3–7 gün · Paralel yürür mü?: Evet
Kendim mi yönetmeliyim, şirketle mi çalışmalıyım?
Kendi yönetiminiz komisyon maliyetini azaltır, ancak fiyatlandırma, gece mesajları, temizlik, bakım ve yasal takip için düzenli zaman ayırmanızı gerektirir. Yönetim şirketleri ise farklı hizmet paketleri ve komisyon modelleri sunar. Sadece oranı değil; komisyonun hangi gelir üzerinden hesaplandığını, temizlik ve platform giderlerinin kime ait olduğunu ve ilan hesabının kimde kalacağını karşılaştırın.
Zaman yükü: Kendi yönetiminiz: Size aittir · Yönetim şirketi: Pakete göre büyük ölçüde devredilir
Fiyat optimizasyonu: Kendi yönetiminiz: Deneyim ve takip ister · Yönetim şirketi: Sistematik araçlarla yürütülebilir
Gece ve acil durum: Kendi yönetiminiz: Sizin sorumluluğunuzdadır · Yönetim şirketi: Sözleşmedeki hizmet seviyesine bağlıdır
Yasal uyum: Kendi yönetiminiz: Sizin takibinizdedir · Yönetim şirketi: Kapsam mutlaka sözleşmede yazmalıdır
Maliyet: Kendi yönetiminiz: Zaman, ekip ve operasyon gideri · Yönetim şirketi: Komisyon ve ek hizmet ücretleri
İlk 90 günde ne beklemelisiniz?
Yeni bir ilanın yorum geçmişi ve performans verisi yoktur. İlk dönemin hedefi yalnızca yüksek gecelik fiyat değil; doğru misafiri çekmek, operasyon hatalarını gidermek ve güvenilir yorumlar toplamaktır.
İlk 30 gün: Rekabetçi açılış fiyatı, hızlı yanıt ve kusursuz temizlikle ilk yorumları hedefleyin.
30–60 gün: Görüntülenme, dönüşüm ve yorumlara göre başlık, fotoğraf sırası ve fiyatı iyileştirin.
60–90 gün: Doluluk ve ortalama gecelik fiyat verisi oluştuktan sonra dinamik fiyatlandırmayı sistematikleştirin; operasyon hazırsa ikinci satış kanalını değerlendirin.
Süreci sizin yerinize planlayalım
PeraHomes; uygunluk ve izin belgesi hazırlığından ilan kurulumuna, gelir yönetiminden misafir operasyonuna kadar kısa dönem kiralama sürecini İstanbul'daki mülk sahipleri için uçtan uca yönetir.
Ücretsiz ön değerlendirme isteyin
Sık Sorulan Sorular
Evimi Airbnb'ye vermek için izin gerekiyor mu?
Evet. Bir konutun tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanması için turizm amaçlı kiralama izin belgesi gerekir. İzin, faaliyet başlamadan önce alınmalıdır.
Airbnb'ye ev vermek için apartman onayı şart mı?
Birden fazla bağımsız bölüm içeren standart bir binada, konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı noter onaylı karar aranır. Müstakil ve yüksek nitelikli konutlarda farklı hükümler bulunur.
Kiracı evini Airbnb'ye verebilir mi?
Standart uzun süreli kiracı, yalnızca kira sözleşmesine dayanarak izin belgesi alamaz. Belge; malik veya tapuya tescilli intifa/üst hakkı sahibi gibi mevzuatta sayılan kişiler adına düzenlenir.
Başvuru nereye yapılır?
Başvuru yalnızca e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığına yapılır. Fiziksel başvurular değerlendirilmez.
%25 sınırı ne anlama gelir?
Üçten fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda, binadaki konutların en fazla yüzde 25'i için aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilir. Bu, bina genelindeki bütün maliklere uygulanan ortak bir toplam kontenjan değildir.
Airbnb geliri nasıl vergilendirilir?
Gelirin niteliği ve KDV, belge düzeni, konaklama vergisi gibi yükümlülükler faaliyet modeline göre değerlendirilir. İlk rezervasyondan önce kişisel durumunuzu bir mali müşavirle inceleyin.