Airbnb & Kurzzeit
Wie vermiete ich meine Wohnung auf Airbnb? Der Leitfaden 2026 in 8 Schritten
Genehmigung, Beschluss der Eigentümergemeinschaft, Steuern, Inserat und Betrieb — alle Schritte, um Ihre Wohnung in der Türkei auf Airbnb zu bringen, im aktuellen Leitfaden 2026.
Die kurze Antwort: Bevor Sie Ihre Wohnung in der Türkei über Airbnb oder einen ähnlichen Kanal für 100 Tage oder weniger am Stück vermieten, prüfen Sie die rechtliche Eignung, holen Sie — wo nötig — den einstimmigen Beschluss der übrigen Eigentümer ein und beantragen Sie eine Tourismusgenehmigung. Anschließend bereiten Sie die Wohnung auf Vorschriften und Gästeerwartungen vor und richten Steuern, Gästemeldung, Inserat und den täglichen Betrieb ein.
Bitte beachten: Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information; er ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Vorschriften, Gebühren und Bußgelder können sich ändern. Prüfen Sie vor dem Start die aktuellen Anforderungen bei den Quellen des Ministeriums für Kultur und Tourismus und lassen Sie sich zu Ihrer Lage von einem Steuerberater oder Anwalt beraten.
Die Antwort auf „wie vermiete ich meine Wohnung auf Airbnb?“ ist nicht nur ein Inserat. Kurzzeitvermietung ist in der Türkei eine regulierte Tätigkeit, bei der Genehmigung, Zustimmung im Haus, Sicherheit, Steuern, Gästemeldung und täglicher Betrieb zusammen gesteuert werden. Dieser Leitfaden in acht Schritten zeigt die Reihenfolge — von der ersten Eignungsprüfung bis zum ersten Gast.
Braucht man für Airbnb eine Genehmigung?
Ja. Nach Gesetz Nr. 7464 und der zugehörigen Verordnung fällt die Vermietung einer Wohnung für 100 Tage oder weniger am Stück unter die touristische Vermietung. Maßgeblich ist die Dauer, nicht die Plattform. Ob Sie Airbnb, Booking.com oder einen anderen Kanal nutzen oder direkt buchen lassen, ändert daran nichts.
Die Genehmigung muss vor Beginn der Vermietung vorliegen. Die Verordnung bestimmt außerdem, dass Zimmer einer genehmigten Wohnung nicht einzeln an verschiedene Personen vermietet werden dürfen: Die Genehmigung gilt für die gesamte Wohnung.
Acht Schritte, um Ihre Wohnung auf Airbnb zu bringen
1. Prüfen Sie, ob Wohnung und Gebäude geeignet sind
Zuerst zu prüfen sind die Klassifizierung im Grundbuch, die Eigentumsverhältnisse, die Struktur des Gebäudes und die Zahl der Genehmigungen auf einen Namen. In einem Gebäude mit mehr als drei Einheiten dürfen Genehmigungen auf einen Namen für höchstens 25 % der Wohnungen erteilt werden. Diese Grenze ist nicht als Gesamtzahl über alle Eigentümer hinweg zu verstehen.
Sollen mehr als fünf Wohnungen im selben Gebäude auf den Namen desselben Vermieters genehmigt werden, ist zusätzlich eine Gewerbeerlaubnis erforderlich. Teile der Zustimmungs- und 25-Prozent-Regeln gelten für Einfamilienhäuser und für hochwertigen Wohnraum, der die Bedingungen erfüllt, anders. Klären Sie daher vor einem Kauf oder einer größeren Investition, in welche Kategorie die Immobilie fällt.
2. Holen Sie, wo nötig, den einstimmigen Beschluss der Eigentümer ein
Liegt die Wohnung in einem Gebäude mit mehreren Einheiten, muss dem Antrag ein notariell beglaubigter, einstimmig von den Eigentümern aller Wohneinheiten gefasster Beschluss beiliegen. Eine einzige Ablehnung kann den Antrag für eine gewöhnliche Wohnung stoppen.
Im Gespräch mit den Nachbarn genügt es nicht, das Ertragspotenzial zu schildern. Legen Sie einen schriftlichen Betriebsplan zu Lärm, Sicherheit, Nutzung der Gemeinschaftsflächen und Ansprechpartnern im Notfall vor. Klarheit über Ruhezeiten, die Überprüfung der Gäste und die Erreichbarkeit rund um die Uhr nimmt Unsicherheit.
3. Unterlagen vorbereiten und über e-Devlet beantragen
Anträge auf eine Tourismusgenehmigung werden beim Ministerium für Kultur und Tourismus ausschließlich über e-Devlet gestellt. Papieranträge werden nicht berücksichtigt. Der Inhalt der Akte hängt von Immobilien- und Eigentumsart ab; für eine gewöhnliche Wohnung werden in der Regel benötigt:
Identitäts- und Kontaktdaten; bei juristischen Personen die entsprechenden Gesellschafts- und Vertretungsnachweise,
ein aktueller Grundbuchauszug mit Eigentum und dinglichen Rechten,
bei Miteigentum die gesetzlich vorgesehenen Erklärungen der Eigentümer,
wo erforderlich, der notariell beglaubigte einstimmige Beschluss der übrigen Eigentümer,
eine notarielle Vollmacht, wenn über einen Vertreter beantragt wird,
eine Gewerbeerlaubnis, wenn mehr als fünf Wohnungen im selben Gebäude auf denselben Namen beantragt werden.
Prüfen Sie vor dem Zusammenstellen der Akte den aktuellen Antragsleitfaden des Ministeriums und den e-Devlet-Antragsdienst.
4. Die Wohnung auf Vorschriften und Gäste vorbereiten
Die Verordnung verlangt mindestens ein Bett, ein Bad mit WC, einen Wohnbereich und eine Küche. Warm- und Kaltwasser, hochwertige Betten und Wäsche, ein Feuerlöscher, Rauchmelder, wo vorgeschrieben, und ein Fluchtplan sind ebenfalls Gegenstand der Prüfung.
Wäsche: vorzubereiten: mindestens drei Garnituren Bettwäsche je Bett, Handtuchsets, Ersatzkissen · warum: hält kurzfristige Wechsel am selben Tag im Zeitplan
Sicherheit: vorzubereiten: Rauchmelder, Feuerlöscher, Fluchtplan, Erste-Hilfe-Kasten · warum: entscheidend für Vorschriften und Gästesicherheit
Technik: vorzubereiten: starkes Internet, Smart Lock, TV, erreichbare Steckdosen · warum: unterstützt Self-Check-in und die Nachfrage nach längeren Aufenthalten
Küche: vorzubereiten: ausreichend Geschirr und Besteck, Wasserkocher, Grundausstattung zum Kochen und Aufbewahren · warum: bringt das reale Erlebnis mit dem Versprechen des Inserats in Einklang
Arbeitsplatz: vorzubereiten: Schreibtisch, passender Stuhl und gute Beleuchtung · warum: ein Entscheidungsfaktor für Gäste, die remote arbeiten
Ist die Vorbereitung abgeschlossen, lassen Sie professionell fotografieren. Die Bilder sollen nicht nur gut aussehen, sondern Raumaufteilung, Bettenzahl, Barrierefreiheit und die relevanten Ausstattungsmerkmale korrekt zeigen.
5. Genehmigung erhalten und die Ministeriumsplakette anbringen
Nach Erteilung der Genehmigung muss die vom Ministerium erstellte Plakette am Eingang der Wohnung angebracht werden. Sie nennt Datum und Nummer der Genehmigung, die Adresse und die Kontaktdaten des Inhabers. Prüfen Sie vor Fertigstellung des Inserats, ob Genehmigung und Plakette übereinstimmen.
6. Steuern und Belegwesen mit dem Steuerberater aufsetzen
Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Belegwesen und Übernachtungsteuer richten sich danach, wie dauerhaft die Tätigkeit ist, wie sie organisiert ist, welche Leistungen erbracht werden und welchen Status der Steuerpflichtige hat. Eine Auskunft der Finanzverwaltung aus dem Jahr 2024 stellte fest, dass auf Übernachtungsleistungen in genehmigten Wohnungen der reguläre Umsatzsteuersatz anzuwenden ist; eine weitere Auskunft aus 2026 behandelte Ertrags- und Belegfragen der kurzzeitigen Wohnraumvermietung.
Gehen Sie also nicht davon aus, dass Sie „wie gewöhnliche Miete erklären“ können. Legen Sie vor der ersten Buchung mit einem Steuerberater Registrierung, Rechnungsstellung, Umsatzsteuer, Übernachtungsteuer und eine etwaige Tourismusabgabe in einem schriftlichen Zeitplan fest.
7. Das Inserat unter Ihrem eigenen Konto und vollständig anlegen
Legen Sie das Inserat möglichst auf einem Konto an, das der Eigentümer kontrolliert. Wenn Sie mit einer Airbnb-Verwaltungsfirma arbeiten, geben Sie ihr Co-Host- oder gleichwertigen Zugriff und klären Sie von Anfang an, wem Konto und Bewertungshistorie bei Vertragsende gehören.
Das Inserat sollte Lage, Kapazität, Etage, Balkon oder Terrasse, Zahl der Betten und Bäder, Barrierefreiheit, Internet, Haustierregelung, Check-in- und Check-out-Zeiten, Reinigungsservice und Hausregeln korrekt angeben. Tragen Sie die Genehmigungsdaten vollständig in das von der Plattform verlangte Feld ein.
8. Gästemeldung und Tagesbetrieb standardisieren
Der Genehmigungsinhaber muss seine Pflichten nach dem Meldegesetz und nach dem Datenschutzrecht erfüllen. Machen Sie die Gästemeldung zum festen Bestandteil der Buchungscheckliste; verarbeiten Sie personenbezogene Daten nur im erforderlichen Umfang, sicher und rechtskonform.
Legen Sie für Reinigung, Wäsche, Check-in, Instandhaltung, Preise und Gästenachrichten fest, wer zuständig ist und in welcher Zeit reagiert wird. Auch bei einer Wohnung verlangen nächtliche Nachrichten, dringende Reparaturen und Wechsel am selben Tag einen geordneten Betrieb.
Wie lange dauert der Prozess?
Der Antragsleitfaden des Ministeriums sieht vor, Anträge von Personen, die neu beginnen, innerhalb von 30 Tagen abzuschließen. Das ist die formale Prüfzeit für einen vollständigen Antrag; den Beschluss der Eigentümer einzuholen, Unterlagen vorzubereiten und die Wohnung auszustatten kann den Gesamtzeitraum verlängern. Für einen Eigentümer mit vorliegendem Beschluss und vollständigen Unterlagen kann ein Planungsfenster von drei bis sechs Wochen realistisch sein — garantiert ist es nicht.
Eignungs- und Grundbuchprüfung: Planungsfenster: 1–3 Tage · parallel möglich: —
Beschluss der Eigentümer: Planungsfenster: variabel; Wochen oder Monate · parallel möglich: Voraussetzung des Antrags
Prüfung der Genehmigung: Planungsfenster: bis zu 30 Tage bei vollständigem Neuantrag · parallel möglich: nein
Steuern und Belegwesen: Planungsfenster: unterschiedlich · parallel möglich: ja
Ausstattung, Sicherheit und Fotografie: Planungsfenster: 1–3 Wochen · parallel möglich: ja
Inserat und Betriebsaufbau: Planungsfenster: 3–7 Tage · parallel möglich: ja
Selbst verwalten oder mit einer Firma arbeiten?
Selbst zu verwalten spart die Provision, verlangt aber regelmäßig Zeit für Preise, nächtliche Nachrichten, Reinigung, Instandhaltung und rechtliche Nachverfolgung. Verwaltungsfirmen bieten verschiedene Pakete und Provisionsmodelle. Vergleichen Sie mehr als den Satz: auf welchen Ertrag die Provision berechnet wird, wer Reinigungs- und Plattformkosten trägt und wem das Inseratskonto gehört.
Zeit: selbst verwalten: Ihre · Verwaltungsfirma: je nach Paket weitgehend abgegeben
Preisoptimierung: selbst verwalten: braucht Erfahrung und Aufmerksamkeit · Verwaltungsfirma: läuft mit systematischen Werkzeugen
Nächte und Notfälle: selbst verwalten: Ihre Verantwortung · Verwaltungsfirma: abhängig vom Service-Level im Vertrag
Rechtskonformität: selbst verwalten: Ihre Aufgabe · Verwaltungsfirma: der Umfang muss im Vertrag stehen
Kosten: selbst verwalten: Zeit, Personal und Betriebskosten · Verwaltungsfirma: Provision und etwaige Zusatzgebühren
Was Sie in den ersten 90 Tagen erwarten sollten
Ein neues Inserat hat keine Bewertungshistorie und keine Leistungsdaten. Ziel der ersten Phase ist nicht der höchste Übernachtungspreis, sondern die richtigen Gäste zu gewinnen, operative Fehler abzustellen und glaubwürdige Bewertungen zu sammeln.
Erste 30 Tage: Zielen Sie mit einem wettbewerbsfähigen Startpreis, schnellen Antworten und makelloser Reinigung auf die ersten Bewertungen.
30–60 Tage: Verbessern Sie Titel, Bildreihenfolge und Preis anhand von Aufrufen, Konversion und Bewertungen.
60–90 Tage: Sobald Auslastungs- und Preisdaten vorliegen, systematisieren Sie die dynamische Preisgestaltung; ist der Betrieb bereit, prüfen Sie einen zweiten Vertriebskanal.
Wir planen den Prozess für Sie
PeraHomes führt den Kurzzeitvermietungsprozess für Eigentümer in Istanbul durchgängig — von Eignung und Genehmigungsvorbereitung über den Aufbau des Inserats bis zu Ertragsmanagement und Gästebetreuung.
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Häufig gestellte Fragen
Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung auf Airbnb zu stellen?
Ja. Die Vermietung für 100 Tage oder weniger am Stück verlangt eine Tourismusgenehmigung, die vor Beginn der Tätigkeit vorliegen muss.
Ist die Zustimmung im Haus zwingend?
In einem gewöhnlichen Gebäude mit mehreren Einheiten ist ein notariell beglaubigter, einstimmiger Beschluss der Eigentümer aller Wohneinheiten erforderlich. Für Einfamilienhäuser und hochwertigen Wohnraum gelten andere Bestimmungen.
Darf ein Mieter die Wohnung auf Airbnb stellen?
Ein gewöhnlicher Langzeitmieter kann allein auf Grundlage des Mietvertrags keine Genehmigung erhalten. Sie wird dem Eigentümer oder den im Gesetz genannten Berechtigten erteilt, etwa einem eingetragenen Nießbrauchsberechtigten.
Wo wird der Antrag gestellt?
Ausschließlich über e-Devlet beim Ministerium für Kultur und Tourismus. Papieranträge werden nicht berücksichtigt.
Was bedeutet die 25-Prozent-Grenze?
In Gebäuden mit mehr als drei Einheiten dürfen Genehmigungen auf einen Namen für höchstens 25 % der Wohnungen erteilt werden. Es ist keine gemeinsame Obergrenze über alle Eigentümer hinweg.
Wie werden Airbnb-Erträge besteuert?
Die Art der Einkünfte und Pflichten wie Umsatzsteuer, Belegwesen und Übernachtungsteuer richten sich nach dem Betriebsmodell. Prüfen Sie Ihre Lage vor der ersten Buchung mit einem Steuerberater.