Hizmet
Airbnb Ertrags- und Preismanagement
In der Kurzzeitvermietung ist der Ertrag das Produkt aus Auslastung und Übernachtungspreis. Wer eines von beiden allein nach oben treibt, drückt meist das andere; die eigentliche Arbeit besteht darin, das Gleichgewicht jede Woche neu zu setzen.
Welche Daten bestimmen den Preis?
- Saisonkurve und Leistung im Vorjahreszeitraum
- Aktuelles Angebot und Preisspanne vergleichbarer Objekte im Viertel
- Veranstaltungen, Messen, Feiertage und Schulferien in der Stadt
- Zahl der noch freien Nächte und Vorlauf bis zum Termin
- Die eigene Auslastungs- und Bewertungshistorie der Immobilie
Nicht nur der Preis: Mindestaufenthalt und Stornoregeln
Derselbe Übernachtungspreis erzeugt bei unterschiedlichen Mindestaufenthalten sehr unterschiedliche Monatserlöse. In der Hochsaison senkt ein höherer Mindestaufenthalt die Zahl einzelner Restnächte; in der Nebensaison füllt ein niedrigerer den Kalender.
Auch die Stornopolitik ist ein Preisinstrument. Eine flexible Regel beschleunigt Buchungen, eine strenge erhöht die Planungssicherheit. Wir stellen beides passend zur Immobilie gemeinsam ein.
Reporting
Der Monatsbericht enthält Auslastung, durchschnittlichen Übernachtungspreis (ADR), Erlös je verfügbarer Nacht (RevPAR), Kanalaufteilung und Stornoquote. Auch die Begründung geänderter Entscheidungen steht im Bericht.
- Empfangene Gäste
- 8.865+
- Durchschnittliche Jahresauslastung
- 75 %
- Eingesparte Betriebskosten
- 30 %
- Plattformen mit Inserat
- 50+
- Durchschnittliche Ertragssteigerung
- 25 %
Häufig gestellte Fragen
Wie oft ändern Sie den Preis?
Wir prüfen ihn wöchentlich und passen zwischendurch an, wenn eine Veranstaltung, eine Stornierung oder ein plötzlicher Nachfragesprung dazukommt.
Kann ich bei der Preisentscheidung mitreden?
Sie können eine Untergrenze setzen. Unter Ihren Mindestpreis gehen wir nicht; nach oben zielen wir auf das, was der Markt hergibt.
Lassen Sie uns gemeinsam das richtige Betriebsmodell für Ihre Immobilie bestimmen.
Wir schauen uns gemeinsam an, wie sie heute läuft, wie sie geführt wird und was sie erwirtschaften könnte.