Partnerschaft
Betriebspartnerschaft für Bauträger
Fertiggestellte, aber unverkaufte Wohnungen kosten jeden Monat Geld. In Betrieb genommen beginnen sie zu verdienen und zeigen zugleich im Projekt, wie sich dort leben lässt.
Was eine unverkaufte Wohnung kostet
Jede unverkaufte Einheit verursacht Hausgeld, Heizung, Steuern und Instandhaltung — und bringt nichts ein. Leerstehende Wohnungen vermitteln Interessenten zudem den Eindruck, das Projekt verkaufe sich nicht.
Ein zweites Problem folgt nach der Übergabe: Der Käufer hat die Wohnung, weiß aber nicht, was er damit anfangen soll. Diese Unsicherheit kommt im nächsten Verkaufsgespräch als Einwand zurück.
Was Sie bekommen
- Wir bringen Ihr Projekt mit unseren Investoren zusammen, die Wohnungen für Airbnb suchen, und steigern Ihre Verkäufe
- Wohnungen im Bestand beginnen Erträge zu erwirtschaften
- Im Projekt entsteht ein lebendes Nutzungsbeispiel, das dem Verkauf indirekt hilft
- Sie können Käufern nach der Übergabe eine Betriebsoption anbieten
- Der Betrieb wird auf Gemeinschaftsflächen, Sicherheit und Hausverwaltung abgestimmt
- Verkaufte Einheiten fallen aus dem Umfang; diese Flexibilität steht im Vertrag
Wie wir starten
- 01 Die Renditeeinschätzung erfolgt anhand von Einheitentypen und Lage des Projekts
- 02 Hausordnung und wohnungseigentumsrechtliche Bedingungen werden gemeinsam geprüft
- 03 Geeignete Einheiten gehen in Betrieb; mit jedem Verkauf wird der Umfang angepasst
- 04 Die Betriebsoption nach der Übergabe wird zum Verkaufsargument
Arbeiten im Projektmaßstab
Übergeben wird nicht eine Wohnung, sondern eine Gruppe von Einheiten; so können Reinigungs-, Wäsche- und Technikteam vor Ort stationiert werden. Die Kosten je Wohnung sinken.
Der Betrieb läuft weiter, während verkauft wird. Wird eine Einheit verkauft, fällt sie mit der vertraglich festgelegten Frist aus dem Umfang; auf Wunsch des Käufers läuft sie im selben Betrieb weiter.
Ein typischer Aufbau
- 01 In einem fertiggestellten Projekt werden [XX] unverkaufte Einheiten bestimmt; anhand von Typ und Geschoss wird ermittelt, welche sich für Kurzzeit eignen.
- 02 Das Zustimmungsverfahren mit Hausverwaltung und Eigentümern wird geführt; die rechtlichen Voraussetzungen der Kurzzeitvermietung werden geprüft.
- 03 Die geeigneten Einheiten werden ausgestattet, fotografiert und inseriert. Reinigungs- und Technikteam sind vor Ort stationiert.
- 04 Wird eine Einheit verkauft, fällt sie mit der Frist aus dem Umfang; auf Wunsch des Käufers läuft sie im selben Betrieb weiter.
- Empfangene Gäste
- 8.865+
- Durchschnittliche Jahresauslastung
- 75 %
- Eingesparte Betriebskosten
- 30 %
- Plattformen mit Inserat
- 50+
- Durchschnittliche Ertragssteigerung
- 25 %
Häufig gestellte Fragen
Wie stellen Sie die Wohnungen unseres Projekts Airbnb-Investoren vor?
Wir stellen unseren Investoren, die Wohnungen für Airbnb suchen, passende Einheiten Ihres Projekts vor – mit einer Ertragsanalyse je Einheit. Der Verkauf läuft über Ihr Vertriebsteam; auf Wunsch des Investors übernehmen wir den Betrieb der Wohnung.
Wie kommt eine verkaufte Einheit heraus?
Mit der im Vertrag festgelegten Frist. Damit bestehende Buchungen eingehalten werden, braucht es ein angemessenes Zeitfenster; das steht von Anfang an fest.
Und wenn die Hausverwaltung nicht zustimmt?
Kurzzeitvermietung setzt die einstimmige Zustimmung der Eigentümer voraus. Wir führen das Verfahren gemeinsam; fällt die Antwort negativ aus, sagen wir das von Anfang an.
Wer trägt die Ausstattungskosten?
Ausstattungsliste und Budget entstehen in der Bewertungsphase. Wer investiert, wird je Projekt gemeinsam festgelegt.
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