Partnerschaft
Verwaltung für Airbnb-Gastgeber und Eigentümer
Bei einer Wohnung ändert sich der Umfang der Arbeit nicht: dieselben Preisentscheidungen, dieselben Gästenachrichten, derselbe Reinigungsplan. Anders ist nur, auf wie viele Schultern sich das verteilt.
Die versteckten Kosten der Eigenverwaltung
Wer selbst vermietet, verbringt pro Woche mehrere Stunden mit Nachrichten, Kalenderänderungen und der Abstimmung mit Reinigungskräften. In der Saison vervielfachen sich diese Stunden und fallen meist außerhalb der Arbeitszeit an.
Der eigentliche Verlust ist der unsichtbare: Eine nachts unbeantwortete Nachricht wird nie zur Buchung, ein nicht angepasster Preis erzeugt entweder Leerstand oder entgangenen Ertrag, eine misslungene Reinigung drückt die Bewertung — und eine niedrigere Bewertung drückt den Preis.
Was Sie bekommen
- Sie bekommen Ihre Wochenstunden zurück; der Betrieb bleibt bei uns
- Preis und Auslastung werden professionell gesteuert, nicht geschätzt
- Nachrichten in der Nacht bleiben nicht unbeantwortet, Ihre Bewertung hält
- Eigentum, Nutzungsrecht und die Entscheidung über den Mindestpreis bleiben bei Ihnen
- Der Monatsbericht zeigt Ihnen, was läuft, ohne dass Sie anrufen müssen
Wie wir starten
- 01 Wir erstellen eine kostenlose Ertragseinschätzung für Ihre Immobilie
- 02 Zahlen und rechtliche Eignung erhalten Sie schriftlich
- 03 Sagen Sie zu, geht der Betrieb in etwa [X] Wochen live
- 04 Ab dem ersten Monat erhalten Sie einen Monatsbericht
Kaufmännische Konditionen
Die Provision beginnt bei 15 % der monatlichen Netto-Übernachtungserlöse; es gibt keine feste Monatsgebühr. Direkte Kosten wie Reinigung und Verbrauchsmaterial werden separat zum Selbstkostenpreis abgerechnet und im Bericht getrennt ausgewiesen.
Wir übernehmen die Immobilie nicht. Den Mindestpreis setzen Sie, für die Eigennutzung können Sie Termine im Kalender reservieren, und die Ausstiegsbedingungen stehen von Anfang an fest.
Wie läuft die Übergabe ab?
- 01 Einschätzung: Lage, Eigenschaften, bestehendes Inserat und bisherige Leistung werden geprüft; Sie erhalten einen schriftlichen Bericht.
- 02 Vorbereitung: Fehlende Ausstattung wird erfasst, das Fotoshooting durchgeführt, die Gästemappe erstellt.
- 03 Start: Das Inserat wird geschrieben, die Kanäle eingerichtet, Preis- und Mindestaufenthaltsregeln festgelegt.
- 04 Betrieb: Gastkommunikation, Reinigung und Technik laufen an; am Monatsende kommt der erste Bericht.
- Empfangene Gäste
- 8.865+
- Durchschnittliche Jahresauslastung
- 75 %
- Eingesparte Betriebskosten
- 30 %
- Plattformen mit Inserat
- 50+
- Durchschnittliche Ertragssteigerung
- 25 %
Häufig gestellte Fragen
Was, wenn ich die Wohnung selbst nutzen möchte?
Sie können sich im Kalender beliebige Termine reservieren. Einzige Bedingung ist eine angemessene Vorlaufzeit, damit bestehende Buchungen nicht betroffen sind.
Auf wessen Konto liegt das Inserat?
Das wird im Vertrag eindeutig festgelegt. Es kann auf Ihrem eigenen Konto bleiben oder über ein von uns geführtes Konto veröffentlicht werden; in beiden Fällen stehen die Rechte an Inserat und Bewertungen Ihnen zu.
Was, wenn meine Wohnung beschädigt wird?
Das Inventar ist erfasst. Bei Schäden wird das Kautionsverfahren im Rahmen der Plattformregeln abgewickelt; jeder Schritt wird zur Immobilie protokolliert und erscheint im Bericht.
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