Airbnb-Verwaltung und wie das System funktioniert

Was ist Airbnb-Verwaltung?

Airbnb-Verwaltung bedeutet, dass ein professionelles Team die kaufmännische und operative Führung einer kurzzeitvermieteten Wohnung übernimmt. Das lässt sich auf drei Punkte bringen: Inserat und Vertriebskanäle, Ertrag und Preis, sowie der tägliche Betrieb rund um Gast und Wohnung.

Für den Eigentümer beginnt der Unterschied hier: Wer selbst vermietet, verbringt pro Woche mehrere Stunden mit Nachrichten, Kalenderänderungen und der Abstimmung mit Reinigungskräften. In der Saison vervielfachen sich diese Stunden. Bei professioneller Airbnb-Verwaltung fällt diese Last vollständig weg; es bleiben Monatsbericht und Ertrag.

Was umfasst ein Airbnb-Verwaltungssystem?

Ein Airbnb-Verwaltungssystem besteht aus fünf miteinander verbundenen Abläufen. Fehlt einer, leidet die Leistung der anderen: Stimmt der Preis, ist aber das Inserat schwach, kommen keine Buchungen; kommen Buchungen, schafft die Reinigung es aber nicht, sinkt die Bewertung — und mit der Bewertung sinkt der Preis.

• Inserat einrichten: Fotos, Titel, Beschreibung, Ausstattungsliste, Hausregeln und Mindestaufenthalt
• Kanalmanagement: Airbnb, Booking.com und Direktbuchungen auf einem Kalender zusammenführen
• Ertragsmanagement: den Übernachtungspreis wöchentlich anhand von Saison, Veranstaltungen und Wettbewerbsangebot prüfen
• Gästebetreuung: Fragen vor der Buchung, Anreiseanleitung, Unterstützung während des Aufenthalts, Abreise
• Housekeeping und Instandhaltung: Reinigung nach jeder Abreise, Wäschekreislauf, Verbrauchsmaterial, Störungsverfolgung

Wann lohnt sich eine Airbnb-Verwaltungsfirma?

Mit einer Wohnung und genügend Zeit lässt sich das selbst machen. Trifft einer der folgenden Punkte zu, erhöht professionelle Verwaltung sowohl den Ertrag als auch Ihre Ruhe.

• Sie wohnen in einer anderen Stadt oder im Ausland; wenn beim Check-in etwas schiefgeht, ist niemand vor Ort
• Sie haben mehrere Wohnungen, und getrennte Kalender führen zunehmend zu Fehlern
• Die Auslastung ist gut, aber Sie wissen nicht, ob der Übernachtungspreis stimmt
• Ihre Gästebewertung sinkt, und Sie erkennen den Grund nicht
• Reinigungskräfte zu finden und sie zwischen Abreise und Anreise unterzubringen, ist ein Dauerproblem

Was sich von Ort zu Ort ändert

Kurzzeitvermietung funktioniert von Stadt zu Stadt und sogar von Viertel zu Viertel unterschiedlich. In städtischen Märkten geben Wochenenden, Veranstaltungen und Geschäftsreisen den Takt vor; an der Küste ist die Saisonkurve weit schärfer und die Nachfrage fällt im Winter fast auf null; in Regionen wie Kappadokien verteilt sich die Nachfrage über das Jahr, die Aufenthalte sind aber kurz.

Selbst innerhalb einer Gegend beeinflussen Hausverwaltung, Aufzug, Parkplatz und Lärmregeln unmittelbar, wie ein Inserat aufgebaut sein muss. Dieselbe Fläche mit derselben Ausstattung erwirtschaftet in zwei Häusern zwei verschiedene Erträge. Deshalb bewerten wir objektbezogen und nicht anhand eines Stadtdurchschnitts.

Vorschriften: Genehmigung und Zulassung bei Kurzzeitvermietung

In der Türkei ist die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken genehmigungspflichtig. Antrag, die einstimmige Zustimmung der Wohnungseigentümer und die Eigenschaften der Einheit bestimmen den Ablauf. Da sich diese Bedingungen ändern können, prüfen wir die Eignung Ihrer Immobilie gemeinsam anhand der geltenden Vorschriften.

Ein Betrieb ohne Genehmigung ist bußgeldbewehrt. Die rechtliche Eignung der Immobilie nehmen wir in die Einschätzung auf; ist sie nicht gegeben, sagen wir das von Anfang an.

Wie Airbnb-Verwaltung bei PeraHomes abläuft

Der Aufbau erfolgt in drei Schritten: Potenzial analysieren, Betrieb aufbauen, führen und weiterentwickeln. Die Übergabe dauert im Schnitt [X] Wochen. Die Provision beginnt bei 15 % der monatlichen Netto-Übernachtungserlöse; es gibt keine feste Monatsgebühr, und in einem Monat ohne Erlöse fällt keine Provision an.