Szenarioanalyse
Auslastung und Übernachtungspreis nach Stadtteil
Warum bringen zwei gleich große Wohnungen in zwei Vierteln unterschiedlich ein?
Ein großer Bezirksname allein reicht für eine Analyse nicht; auf Viertelebene trennen sich Nachfrageprofil, Auslastung und Preisspanne jedoch deutlich. Die Werte unten stammen aus unseren eigenen Gebietsanalysen.
| Gebiet | Durchschnittliche Auslastung | Spanne des Übernachtungspreises | Vorherrschende Nachfrage |
|---|---|---|---|
| Beyoğlu — Galata / Karaköy | Über 78 % | 2.500 – 4.000 ₺ | Touristen, kurze Aufenthalte |
| Kadıköy — Moda / Bahariye | 72 % | Gebietsdurchschnitt | Digitale Nomaden, lange Aufenthalte |
| Beşiktaş — Nişantaşı | Oberes Segment | 3.500 – 6.000 ₺ | Premium, Geschäftsreisen |
Galata und Karaköy erzielen die höchste Auslastung, ihre Preisobergrenze liegt aber unter der von Nişantaşı. In Nişantaşı ist der Übernachtungspreis hoch, die Nachfrage kommt jedoch aus einem engeren Segment. In Kadıköy ist die Auslastung etwas niedriger, dafür sind die Aufenthalte länger, was die Betriebskosten senkt.
Was daraus folgt
- Hohe Auslastung und hoher Übernachtungspreis finden sich selten im selben Viertel; was rentabler ist, hängt von den Betriebskosten der Immobilie ab.
- Wo lange Aufenthalte überwiegen, sinken Reinigungs- und Wechselkosten; derselbe Bruttoertrag lässt eine höhere Nettorendite übrig.
- Der Bezirksname genügt nicht: Fußweg zur Metro, der Eindruck der Straße, das Erscheinungsbild des Hauses und das Umfeld verändern das Ergebnis innerhalb desselben Bezirks.
Quelle: PeraHomes-Ratgeber — Leitfaden zur Kurzzeitvermietung in Istanbul — Ratgeber lesen. Die Zahlen sind regionale Durchschnittswerte; eine einzelne Immobilie kann davon abweichen.
Wie fällt diese Rechnung bei Ihrer Immobilie aus?
Wir erstellen mit den Auslastungs- und Preisdaten Ihrer Gegend eine Einschätzung für Ihre Immobilie.